购房后如何退房房子的何办重要性不言而喻，但如果购房出现问题，理房我们该如何退房呢？下面就来详细解答。屋退一、房手退房条件1. 房屋面积误差超过3%：若实测面积与合同约定面积误差超过3%，何办购房者可要求退房并赔偿利息。理房2. 开发商延期交房：若开发商超过约定交房日期仍未交房，屋退购房者有权要求退房并返还订金或支付房款利息。房手3. 开发商擅自变更设计：若开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计，何办购房者可要求退房。理房4. 开发商证件不全：若开发商预售时证件不全，屋退购房者可要求退房并返还房款。房手5. 房屋质量不合格：若房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，何办购房者可要求退房并赔偿损失。理房二、屋退退房流程1. 协商退款：购房者满足退房条件后，与开发商协商退款事宜，协商成功则发出退房通知。2. 解除合同手续：开发商负责办理购房款返还和解除与贷款银行的合同手续。3. 诉讼或仲裁：若协商不成功，购房者可选择诉讼或仲裁解决退房问题。三、退房注意事项1. 办证前退房更省事，避免鉴定时间长且过程复杂。2. 办理保险退保手续，退还未使用的保险费。3. 清算违约金支付，根据过错程度分担违约责任。结束语：退房是一项复杂的过程，但购房者有权保护自己的利益。了解退房条件、遵循退房流程，并注意相关事项，可以确保退房顺利进行。希望以上内容对您有所帮助。