存量房和商品房有什么区别？

存量房首套房认定标准首套房认定标准有以下几种情况：1. 认房不认贷：只要客户能证明名下没有房产，存量无论之前是房和房否有贷款记录，都可以享受首套房按揭贷款的商品什区首付比例和利率优惠。2. 认贷不认房：只要个人征信报告中没有购房贷款记录，存量不再以家庭拥有的房和房房屋数量来认定，购买的商品什区房屋可以被认定为首套房。3. 认贷又认房：购房者在申请贷款时，存量如果在当地房屋登记系统或银行征信系统中有购房登记信息或贷款买房记录，房和房那么本次购房将被认定为二套房或以上，商品什区无法享受首套房政策。存量存量房和商品房的房和房区别存量房和商品房在以下几个方面有所不同：1. 定义和权属：存量房是已经建成但尚未进行权属登记或变更登记的房屋，通常指二手房或历史遗留问题，商品什区权属需要通过二手房交易或变更登记等方式确认；商品房是存量由开发商新建的房屋，购房者通过购买商品房获得房屋产权。房和房2. 价格和交易方式：存量房价格相对较低，商品什区但需支付一定的中介费或过户费用，交易方式通常是通过房地产中介或个人之间的私下交易进行；商品房价格相对较高，但通常可以享受开发商提供的折扣或其他优惠措施，交易方式通常是通过开发商的售楼处或中介公司进行。3. 房屋质量和装修程度：存量房的房屋质量可能存在老化和损坏等问题，需要花费时间和费用进行维修和改造；商品房是新建的房屋，质量相对较好，但也需要根据购房者的需求进行装修和维护。4. 产权年限和土地性质：存量房的产权年限可能已经过了很多年，甚至可能存在土地使用权年限不足的问题；商品房通常具有70年产权，土地使用权年限较长。购买存量房和商品房的风险和合法性也有所不同。存量房的购买风险相对较高，因为其权属可能存在争议或房屋质量等问题；而商品房的购买风险相对较低，因为有开发商作为保障。购买存量房需要更加谨慎，需要确认房屋的合法性和权属情况。存量房首套房认定标准的灵活性使购房者能够根据自身情况选择最适合自己的购房方式。同时，了解存量房和商品房的区别，可以帮助购房者更好地做出决策。在购买房屋时，务必谨慎核实相关信息，确保自己的权益得到保障。

(责任编辑：保障住房)