买现房是买现先办房产证还是先验房买现房一般是先验房再办房产证。已售出的该注房屋需要先收房再办证。新房的意事房产证需由开发商办理，办完大证后才能办理业主的买现小证，即独立房产证。该注买现房需要注意的意事事项1. 检查房顶和墙面是否漏水渗水，避免墙体潮湿导致墙体导电，买现非常危险。该注最好在雨天去看房，意事以便更容易发现雨水是买现否渗漏。2. 注意房屋楼层之间的该注高度，过低的意事天花板会给人压抑感，并且严重影响采光。买现此外，该注楼下住户容易听到楼上住户搬动家具时的意事嘈杂声。3. 观察墙壁和墙角是否有裂缝，检查天花板是否平整、有无泥土掉落。还需查看墙壁是否隐藏竖向裂缝。4. 不仅关注厅堂，还要仔细观察房间、厨房和卫生间。检查水龙头是否通水，下水道是否堵塞。5. 检查内部布局是否合理，例如客厅是否有多个门，不方便摆放家具。还需注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风和采光是否良好等。6. 注意装修情况。墙体是否散发刺激性气体，是否容易脱白，地砖是否平整，电线和插座是否合格，电气线路的安装是否符合规范。7. 观察小区的环境和生活配套设施是否与广告和合同相符，是否完善齐备。例如，小区的电梯数量是否与住户相匹配，停车位是否充足等。现房买卖签什么合同购买现房时需签署商品房销售合同。现房指的是消费者购买时即可入住的商品房，即开发商已办理好房产证的商品房。购房者在签署商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。在购买现房时，先验房再办理房产证是常见的顺序。通过注意房屋的各项细节和合理性，以及签署合适的合同，可以确保买房的顺利进行。